欧洲买房移民政策比较 葡萄牙移民项目最优

上海 2013-05-22(中国商业电讯)－－2013年被冠以“欧洲移民年”，葡萄牙50万欧元移民、塞浦路斯30万欧元买房移民、希腊25万欧元买房移民、西班牙16万欧元“买房送居留”……为吸引外来资金，欧洲各国纷纷出牌移民市场，一时间移民市场“乱花渐欲迷人眼”，如何选择适合自己的投资移民项目呢？ 买房移民，这与花费千万买国籍的移民方式相 比，性价比显然要高出不少，但是如何选择一个适合自己的项目，才是当前申请人最应该考虑的问题。在力推欧洲买房移民的中介中，总部设在深圳的华商移民便是 把目前公司的业务重点放在了欧洲项目上，该公司资深顾问杨澄就当前几个欧洲国家的买房移民政策进行了解析与对比。 葡萄牙50万买房移民项目全球最安全 “非欧盟国家公民在葡萄牙投资50万欧元，就可在葡萄牙获得居住权。投资期满5年后，即可申请成为葡萄牙永久居民。”2012年10月8日，葡萄牙移民新政落地中国，便引起了中国投资者的极大关注。 新政要求十分简单：非欧盟国家公民购买一套或多套房产(住宅、商铺均可)，只要总价值达到50万欧元，就可以在葡萄牙获得居住权，5年后即可申请永居。杨澄指出，这是目前欧盟国中政策最明确、审批最快捷、项目最安全的投资移民政策。 发达国家对移民均有严格的居住要求，但传统欧洲强国葡萄牙却打破了这一现状：投资人在获得居留权的5年里，第一年要求住满7天、接下来的每两年里累计居住至少14天即可。加上葡萄牙既是欧盟国又是申根国，申请人在欧洲将享有很大的免签便利。 除去移民的种种利好，葡萄牙也有很多令投资者心动的因素。仅仅就房产投资而言，在葡萄牙购房就意味着巨大的潜在收益。 受经济危机的影响，目前葡萄牙房价正处于历史低位，预计随着移民新法案的实施及投资者的不断涌入，房产投资将会带来意想不到的升值回报。按现行的移民政策来看，投资者所购房产在5年后可自由转售，因此五年内房产的增值收入届时将得到兑现。 值得一提的是，华商移民已组织多名客户，亲赴葡萄牙里斯本考察房产，并顺利购买了满意的房产。随着葡萄牙移民项目的日益火热，华商移民也适时推出了移民服务费优惠计划，凡在5月底前签约的客户，即可享受签约零首付的优惠政策!( 葡萄牙移民服务费优惠计划：http://www.cbiec.com/putaoyayimin/) 塞浦路斯30万欧元买房移民一步到位 “30万欧元，可以在北京东直门附近买一套建于上世纪末或本世纪初的二手房。同样的价钱，在塞浦路斯首都尼科西亚可以买到一个总面积142平的三居室公寓，或是郊区一个带车库和小阳台的别墅，而且还能享受该国公立医院免费医疗和公立学校12年义务教育。”杨澄感叹道。 塞浦路斯于2012年初放开移民政策，允许非欧盟国家居民在塞购置至少30万欧元(约240万人民币)的房产，审批时间2个月内就可以全家获得永久居留权。无资金来源、经商背景、语言学历要求，也无具体居住要求，只需每两年登陆一次即可。 从华商移民提供的案例来看，移民塞浦路斯的中国投资人主要看重远期收益。塞浦路斯是世界顶级度假天堂，出租房产有可观的收益，而且塞浦路斯房产是永久产权，可世代传承。去年年末，一位华商移民客户就在塞浦路斯市场处在U型底部的时机，逢低买入了一套海景豪宅。 “塞浦路斯买房移民最大的优势在于一步到位拿永居。 ”杨澄说，塞浦路斯是目前欧洲唯一一个一步到位获得永居的欧盟国家，非常适合那些希望取得移民身份又不想坐移民监的的富裕人士。 希腊25万欧元超低门槛获5年居留 希腊是许多人心目中的浪漫圣地。相较于葡萄牙50万欧元或塞浦路斯30万欧元的房产投资居留许可，希腊25万欧元的门槛更低。 希腊于2012年年底推出“房产换居留”计划。今年4月9日，希腊将该计划的“门槛”从方案中预设的最低起点30万欧元调降为25万欧元。这意味着，非欧盟公民在希腊境内购买25万欧元或以上的房产，即可申请为期5年的希腊居留许可，5年后如不将房产所有权出售，居留权将可延续下去。 杨澄分析说，虽然希腊对投资者居住的时间并没有硬性要求，投资者也可以在全希腊范围内自由选择，但需要提醒投资者的是，25万欧元的起点线是指房产的净价值，购买房子还需要一次性缴相当于房价约10%的税款，并且需要保持居留权则房产不能出售。这一点，与葡萄牙移民政策相比，希腊在类似政策上的“门槛”并不低。 西班牙16万欧元门槛或升至50万欧元 自去年传出西班牙政府打算对外国人实施“买房送居留”政策，并将买房的最低定在16万欧元之后，相关消息就一直成为业界关注的焦点。近期从西政府有关部门又传出消息， 16万欧元“买房送居留”的最低价格，或将提升至50万欧元。也就是说，外国人必须在西班牙购买价值超过50万欧元的房产，才能有资格申请西班牙居留。 杨澄分析，虽然西班牙“买房送居留”的价格门槛比以前提高许多，但在执行方面，却具有很高的灵活性。比如，对于外国人在西班牙投资的数量要求，投资者既可以一次性投入，也可以逐年累计。在居留方面，只要投资者的投资在西班牙长期保持，那么他所获得的居留权就将是永久的。 但值得注意的是，外国公民通过购房获得在西班牙居留权，仅仅意味着允许其在西班牙某一段时间内享受其度假用住房。购房者既不能在西班牙工作，不享有该国公共医疗体系优惠，其子女也不能在西班牙入学。因此，要想移民西班牙，人们还需三思而后行。

通过上述几个欧洲移民国家买房移民政策对比， 可以发现，葡萄牙移民项目最优。总体来说，有移民意愿的人士，如果有条件的话，还是去高福利、而且移民项目安全稳定的国家为宜，比如葡萄牙就是一个不错的 选择。或者您可以联系华商移民，让资深顾问对您的条件进行综合分析或评估，选择适合您的移民国家。