购买二手房应注意哪些流程

厦门旷匠装饰（高性价比品牌家装）

说起厦门装修公司相信大部分的老厦门人对“厦门旷匠装饰”并不陌生，公司成立以来便在厦门几千家装修公司中脱颖而出，可以说是如今厦门装修市场的中坚力量。

这么多年来被厦门旷匠装饰所服务过的业主都知道，这是一家以高性价比、中高端定位的装修品牌。旷匠在设计上拥有一批具有工匠精神的设计师，而在施工上同样拥有一批经验丰富且追求完美工艺的老师傅。公司能拥有今天的在厦门市场上的高知名度跟好口碑，离不开旷匠那些可爱又极具工匠精神的旷匠人。

厦门旷匠装饰拥有如今的成就，离不开公司创建的初心：工匠精神。说起工匠精神，不得不提起公司在成长中所遇到的一些挑战与诱惑，在有人提出5000万注资旷匠，厦门旷匠装饰（旷总）拒接了这样一份在大部分人眼中的机会，当时厦门旷匠装饰（旷总）说了这样一句话：我们旷匠追求的不是公司做的多大规模，每个月达到多少业绩，而是实实在在做装修，我们旷匠人专注每个工地，每道工序都必须尽善尽美，这也是厦门旷匠装饰（旷总）创建旷匠的初心。

拥有一个美满的家，是每个人的梦想。但是当今的房价对于一般的普通大众实在是有点难以接受，温馨浪漫的梦想在房价日益升高的趋势中日渐破灭。因此更多的业主还是选择了二手房，但是购买二手房应注意哪些流程呢？以下厦门工地好的装修公司厦门旷匠装饰给大家提供一些相关资讯，希望对您有所帮助。

（1）买方咨询

买卖双方创建信息沟通渠道，买方了解住房整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括住房所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）签合同

卖方提供了住房的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订住房买卖合同（或称住房买卖契约）。买卖双方通过协商，对住房坐落、产权状况及成交、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的住房买卖合同。

（3）办理过户

买卖双方共同向交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的住房准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契

房地产交易管理部门根据交易住房的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取住房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完住房买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的住房进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取住房所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）打余款完成交易

买方领取住房所有权证、付清所有房款，卖方交付住房并结清所有物业费后双方的二手住房买卖合同全部履行完毕。

以上是厦门工地好的装修公司厦门旷匠装饰为您提供的有关购买二手房的一些相关流程介绍，希望对您有所帮助。同时您还可以点击查看《交房注意事项_二手房交房要注意些什么》、《厦门二手房装修公司哪家好》等内容。如果您还想了解更多资讯。