棚改退潮之后，那些项目该如何处置？

棚改退潮之后，那些项目该如何处置？房企们想到的办法是母公司接盘。

以中交地产为例，宣布放弃的几个项目，均由母公司中交集团进行后续的开发和建设。此外，首开股份此前退出的棚改项目，同样是转让给首开集团。

这种母公司兜底的方式，一方面能够减轻上市平台的负担；另一方面，作为国央企也能继续履行相关的职责。

更重要的是，由母公司代为、管理，也可以为上市平台储备优质资源。

据了解，在中交地产的公告中明确，上述退出的棚改项目均由母公司接管，同时，母公司与中交地产签订相关《代为业务培育协议》，约定在项目条件成熟时再由中交地产决定是否行使优先收购权。

分析人士强调，中交地产的代培育协议模式，与华润置地的孵化模式类似，能够为上市平台的后续发展提供动力。

实际上，所谓的孵化战略，就是先期由集团购买、管理土地和项目，等到项目成熟时再按市场注入上市公司。在过去十多年间，得益于这种模式，华润置地成功实现了在主营行业的迅速扩张，及股东、上市公司利益的最大化。

“相比之下，在代培育协议下，中交地产的更具主动权。”

值得注意的是，自2018年以来，中交房地产集团、中国交建成为了中交系获取棚改项目的主要平台，相比之下，中交地产的存在感有所下降。

据观点新媒体不完全统计，目前中交房地产集团、中国交建旗下拥有西安筑路机械厂棚改项目、天津滨海新区棚改安置房项目、成都青白江项目、南京龙西拆迁安置房、海口市面前坡棚改回迁房项目、海口市红城湖棚改回迁房项目、山东聊城辛庄棚改项目等。

这些项目在成熟之后，若能成功注入中交地产当中，将为上市平台带来新的效益。

显然，从2015年到2018年，一个关乎棚改的时代落下帷幕，曾经抢占这一赛道的房企们，也开始寻求新的机会。

潮起潮落，人来人往，棚改从滚滚热浪到突然降温，在资本市场眼中不算什么新鲜事，也绝非片尾曲。

毕竟大量的棚改项目仍在进行中，更重要的是，2022年下半年以来，郑州、南宁、昆明、兰州、怀化、南阳、绵阳等多个城市重启棚改货币化安置政策。

于是乎，“重启棚改”、“重启货币化安置”的声音又隐约响起……