结婚买房两不误 新婚房时代奏响四重圆舞曲

婚房，是中国人结婚的标配，“何处安放，我的婚房？”更是道出了无数在魔都打拼者共同的心声。大房子or小房子、内环or中环or外环、房or非学区房……一系列选择犹如一道道选择题，选A选B还是选C选D，随需而定。

一步到位版：1+1=4

2014年2月25日上午，《上海市人口与计划生育条例》修正案表决通过，明确提出“一方为独生子女且一方为上海户籍的夫妻可以要求安排再生育一个子女”，并于3月1日起正式实施。

一石激起千层浪。上海搜房网调查数据显示，逾六成（64.76%）受访者考虑生二胎，这也变相改变了楼市格局，调查数据显示，逾五成（54.76%）受访者购房意向面积为90-140平米。至此，先前受宠的90平以下小成交主力已被中等偏大户型取代。

政策甫一出台，即将步入婚姻殿堂的何小姐即决定生两个孩子。“如果生两个孩子的话，房子一定要大，房间一定要多，老人、自己和两个孩子各一间，所以我们的选择就由先前90平左右（屋价 户型二手房 租房）的三房扩大到120平以上的四房。”

业内人士表示，单独二胎政策的落地，或将致使“两房”不再是刚需婚房族首选，而“小三房”、“小四房”或将成为两孩家庭的香饽饽。与此同时，不少房企已意识到购房者需求的转变，在自住中高端社区户型配比上适当增加四房的比例，同时也引入双儿童房的设计。长期看来，这将成为未来户型布局的新方向。

起跑线版：喜忧学区房

教育部2月17日印发《关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》，《意见》明确指出，包括上海、北京等在内的19个重点城市要进一步规范义务教育免试就近入学方案，到2015年，19个城市实行100%的小学划片就近入学，90%以上的初中实现划片入学。这意味着继小学学区房持续火热之后，初中学区房也将驶入火热快车道。

一声令下，学区房市场应声再涨。据统计，上海学区房挂牌价较非学区房普遍高5%-20%，而且由于学区房资源供不应求，成交价基本无议价空间。

文汇报最新调查数据显示，36%的受访者为子女择过校，29%的受访者愿意为子女购买“学区房”，52%的受访者认为好学校有更多的升学机会和更好的教育质量，45%的受访者认为学区房会持续上涨。

正准备购买婚房的汪小姐每个周末都奔赴在徐汇、浦东、静安等重点学校学区房看房的路上，汪小姐表示她的先决首要条件是重点学区房。“目前看来，拼爹是不行了，只能拼学区房了。而且学区房价格每年都在涨，越早买付出的成本越低，而且还能收获房价上涨带来的增值。”

据了解，“让孩子接受更好的教育”、“让孩子赢在起跑线上”，已成为无数人的心声，生活在魔都的即婚族群更是概莫能外。另据了解，“单独二胎”政策将进一步推高学区房价格。