中国海外地产投资暴增 2013年突破80亿美元

北京时间2月17日早间消息 据《南华早报》报道，顾问公司世邦魏理仕表示，2013年中国的海外地产突破了80亿美元，远远超过了2012年20亿美元的水平，并且海外的热潮已经从全球门户城市向二线城市扩展。

世邦魏理仕资本市场全球总裁克里斯托弗•隆德曼表示，中国买家通常会瞄准世界各地的顶尖都市，入手大面积、长租期、高品质的楼盘。如今，一些地产商开始参与海外大型项目的建设，例如绿地集团便斥资10亿美元在洛杉矶市中心打造综合发展项目。

隆德曼认为，尽管中国的海外投资仍将继续，但投资模式已经在发生变化。虽然中国投资者仍将专注于所谓的门户城市，但也会开始尝试投资澳大利亚的悉尼等二线城市。中国买家也许还会关注欧洲的法兰克福和慕尼黑，或者前往美国亚裔人口较多的休斯敦、旧金山与西雅图。

世邦魏理仕和真实资本分析公司的数据显示，2013年中国人的投资还涉及了商业地产，包括写字楼、零售型物业、工业和酒店项目，每一项的投资额均等于或高于1000万美元。

在这些投资者中，中国最大的房地产开发商万科集团尤为瞩目。2013年，万科与铁狮门地产合作，宣布共同开发旧金山两座高层公寓大楼。

中国的其他投资者还包括主权财富基金、房地产开发商、政府支持的保险商以及拥有高净值的富商。

根据世邦魏理仕和真实资本分析公司的数据，大多数中国资本流向了北美、欧洲、中东和非洲。2013年，中国在北美的地产投资增长至25亿美元，2012年这一指标还不足5亿美元。而欧洲、中东和非洲的投资总额由10亿美元上涨到30亿美元。

隆德曼指出，中国投资者将主要投资于住宅型物业，但也会购入酒店和零售型物业。他表示，国家支持的企业更愿意专注于门户城市的投资，认为这是更安全的资产，也更容易获得中央政府的批准。

自2009年全球金融危机以来，美国和欧洲市场出现良机，中国一直在加快海外房地产投资的步伐。在政府放宽保险公司海外置业的限制后，平安保险于去年7月以2.6亿英镑的购买了伦敦劳埃德大厦。

世邦魏理仕资本市场首席运营官布莱恩•斯托弗斯表示：“各大门户城市的收益率被压低，中国投资者正在瞄准美国二线城市，在收益率上升方面是不错的机会。”